Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô 2022 uy tín, chuyên nghiệp
Xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào, quy trình thực hiện ra sao? Lựa chọn đơn vị xây dựng phần thô nào uy tín, chất lượng? Đây là phân vân của rất nhiều gia chủ hiện nay. Vì thế, chúng tôi chia sẻ thông tin hữu ích dưới đây bạn có thể tham khảo.
Thi công xây dựng phần thô là gì
Thi công phần thô – hoàn thành bộ khung của ngôi nhà
Thi công xây dựng phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép gồm (đổ móng, cột, dầm, sàn), tường gạch, mái, cầu thang, ngăn chia phòng ốc, thi công ống nước âm tường, tủ điện, đế âm điện, thi công hệ thống dây điện đi âm tường âm sàn… nhằm hoàn thành bộ khung của ngôi nhà theo hồ sơ thi công đã thiết kế ban đầu.
Đơn giá xây dựng phần thô tại Hà Nội năm 2022
Báo giá thi công phần thô gồm nhiều gói để lựa chọn
Giá xây dựng phần thô bao nhiêu? Tùy từng đơn vị thi công sẽ có báo giá khác nhau. Dưới đây là báo giá xây dựng phần thô 2022 chi tiết của xaynhatrongoi.com bạn có thể tham khảo:
– Gói xây dựng trung bình: 2,8 triệu đồng/m2. Sử dụng vật liệu thô trung bình, miễn phí bản thiết kế 2D, 3D chi tiết, bảo hành kết cấu 12 tháng
– Gói xây dựng trung bình khá: 3,2 triệu đồng/m2. Sử dụng vật liệu trung bình khá, miễn phí bản vẽ thiết kế 2D, 3D, bảo hành kết cấu 36 tháng.
– Gói xây dựng khá: 3,6 triệu đồng/m2. Sử dụng vật liệu khá, miễn phí bản vẽ thiết kế 2D, 3D, bảo hành kết cấu 60 tháng.
– Gói xây dựng cao cấp: X triệu đồng/m2. Sử dụng vật liệu cao cấp, biện pháp thi công cao cấp, được tặng quà nội thất cực hấp dẫn.
Các hạng mục thi công trong xây dựng nhà phần thô
Các hạng mục trọng tâm của xây nhà phần thô
Hạng mục thi công trong xây nhà phần thô gồm nhiều công việc: đổ dầm, đổ móng, đổ cột, làm sàn, hồ tô tường, hệ vì kèo sắt hộp, vữa cán nền, tủ điện, đường dây… Trong đó, có 5 hạng mục thi công cơ bản nhất:
– Thi công phần móng: Đây là công đoạn quan trọng nhất, đòi hỏi phải đầu tư nhiều công sức nhất. Nhà vững chắc hay không phụ thuộc nhiều vào phần móng. Tất cả trọng lực của ngôi nhà đều đổ dồn xuống móng. Nhà càng cao, càng đồ sộ thì móng càng phải vững chắc. Nếu móng yếu sẽ gây hậu quả nghiêm trọng như: nứt tường, nghiêng nhà, sập kết cấu…
– Thi công phần dầm: Đối với nhà cấp 3 thì thi công phần dầm sẽ do nhà thầu và chủ đầu tư bàn bạc, thống nhất phương án trước khi thi công. Riêng đối với nhà phố, nhà cao tầng thì phần dầ sẽ do đơn vị thi công báo giá dựa trên cơ sở bản vẽ kiến trúc.
Bởi thực tế, chỉ những kiến trúc sư, kĩ sư chuyên nghiệp mới có thể tính toán được chính xác số lượng sắt thép cần sử dụng, độ rộng, độ cao của dầm bao nhiêu mới đảm bảo kết cấu ngôi nhà vững chắc nhất. Khi hoàn thành xong phần dầm, kiến trúc sư chỉ cần quan sát bản vẽ là biết được lượng sắt tăng cường, sắt dầm đã được thi công đúng chuẩn kỹ thuật hay chưa?
– Thi công phần cột: Xây nhà phần thô thì thi công cột cũng là nhiệm vụ quan trọng. Vì thế, thép xây cột trụ phải thẳng mới có thể đổ bê tông. Cột phải sử dụng nguyên vật liệu chuẩn chất lượng, thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo khả năng chịu lực tốt nhất. Nếu cột trụ không chắc chắn thì phần trên của ngôi nhà sẽ không vững vàng, có thể lung lay, sụp đổ bất cứ khi nào nhất là khi điều kiện thời tiết bên ngoài không thuận lợi: mưa gió, bão…
– Thi công phần tường gạch: Nguyên tắc cơ bản trong xây dựng là phải xây tường gạch trước khi đổ bê tông nền. Tiến hành như thế thì kết cấu ngôi nhà mới thực sự chắc chắn, phần tường sẽ không bị đổ khi thi công. Nếu bạn quan sát thầy đà trần, chân tường có vết nứt sau khi thi công có nghĩa là quá trình xây tường gạch đã không làm đúng nguyên tắc.
– Thi công bê tông, cốt thép sàn: Với đội ngũ kiến trúc sư, kĩ sư dày dạn kinh nghiệm, xaynhatrongoi.com đảm bảo thi công bê tông, cốt thép sàn theo đúng tỉ lệ. Tỉ lệ bê tông, cốt thép được sử dụng luôn tương xứng với kết cấu chung của ngôi nhà nên chịu lực tốt, chắc chắn, hài hòa.
Quy trình thi công phần thô tại xaynhatrongoi.com
Quy trình thi công phần thô tại xaynhatrongoi.com
Để đảm bảo xây nhà phần thô hoàn thành đúng tiến độ, đúng chuẩn kỹ thuật, quy trình thi công phần thô tại xaynhatrongoi.com luôn đảm bảo thực hiện theo các bước sau:
– Lập phương án về tiến độ thi công phần thô
Đối với những công trình xây dựng lớn hoặc công trình đặc biệt thì tiến độ thi công như thế nào sẽ do bên chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận. Còn đối với biệt thự, nhà phố diện tích xây dựng dao động từ 200m2 đến 400m2 thì tiến độ từ 3 tháng đến 5 tháng (gồm cả phần thô và phần hoàn thiện)
– Công tác chuẩn bị cho thi công phần thô
Thi công phần thô gồm rất nhiều hạng mục công việc quan trọng. Vì thế, khâu chuẩn bị hết sức cần thiết như: vệ sinh công trường, làm lán trại cho công nhân, vận chuyển máy móc, trang thiết bị, chuẩn bị mặt bằng, dọn dẹp mặt bằng, định vị tim cột, giác móng, lên bản vẽ để xin cấp giấy phép xây dựng…
Xác định cao độ thiết kế, cao độ hiện trang so với mặt đường, lề đường. Lập biên bản giao mặt bằng giữa chủ nhà và nhà thầu. Đặc biệt, với những nền đất nằm ở khu vực trống cần nhờ các cơ quan chức năng đo đạc chính xác, tránh xảy ra tranh chấp sau khi xây dựng. Công tác chuẩn bị thực hiện từ 2 đến 4 ngày.
– Thi công sàn trệt trở xuống
Hạng mục này gồm: đào hố móng, làm dầm móng, hầm phân, bể nước ngầm, đà kiềng, lấp đất hoặc chuyển đất đi đổ nơi khác. Đối với phần móng thi công bằng phương án ép cọc sẽ phải đập đầu cọc, sau đó đổ bê tông ở đáy móng, dầm móng, cổ cột…, lắp dựng cốt pha, cốt thép móng, đà kiềng, sàn trệt, cổ cột… Mỗi công đoạn hoàn thành đều cần tiến hành nghiệm thu kỹ càng để đảm bảo chắc chắn không có sai sót gì xảy ra.
Lưu ý, trước khi đổ bê tông cần kiểm tra lại định vị tim cổ cột đã chuẩn xác chưa? Thời giant hi công sàn trệt trở xuống mất từ 10 ngày đến 12 ngày.
– Thi công sàn tầng phần thô
Lắp dựng cốt thép, cốt pha, dầm, sàn cho tầng, mái, sân thượng, đổ bê tông cầu thang, xây bậc cầu thang. Tiếp đến là đổ bê tông cột, dầm, sàn cho các tầng, sân thượng, cầu thang, mái.
– Thi công xây tường phần thô
Cốp pha, cây chống ở khu vực nào được tháo dỡ thì tiến hành xây tường ở khu vực đó. Trước tiên là xây hệ thống tường bao quanh sau đó xây tường ngăn giữa các phòng, lắp dựng cửa, lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống điện, ống máy lạnh, hộp nối điện.
Kiểm tra lại kích thước cũng như định vị cửa khi thi công, kiểm tra lại đường điện trên tường, kiểm tra bề dày của tường xây đã đạt đúng tiêu chuẩn của bản vẽ…Thời gian hoàn thành hạng mục này từ 10 đến 15 ngày.
– Thi công tô trát tường
Sau khi hoàn thành công đoạn xây tường là đến công tác tô trát tường. Nguyên tắc sẽ tô trát vữa xi măng ở trần trước sau đó đến vách tường. Riêng phần âm điện cần phải đóng lưới sát trước khi tô trát vữa để chống nứt tường… Thời gian thực hiện từ 10 đến 15 ngày.
– Nghiệm thu phần xây thô
Sau khi hoàn thành công đoạn xây thô, nhà thầu và chủ đầu tư cần tiến hành nghiệm thu. Biên bản nghiệm thu phải ghi đầy đủ, rõ ràng chất lượng từng phần. Nếu hạng mục công trình nào chưa đảm bảo yêu cầu thì bên thi công phải sửa lại trước khi bàn giao cho chủ nhà.
Tại sao nên lựa chọn xaynhatrongoi.com làm đơn vị thi công phần thô hang đầu tại Hà Nội.
Xaynhatrongoi.com – lựa chọn số 1
Hiện có rất nhiều đơn vị thi công phần thô tại Hà Nội để bạn chọn lựa. Tuy nhiên, xaynhatrongoi.com luôn là lựa chọn hàng đầu, lựa chọn số 1 của nhiều gia chủ bởi:
– Chúng tôi là đơn vị thiết kế, thi công trực tiếp chuyên nghiệp, uy tín lâu năm, tuyệt đối không bán thầu.
– Quy trình làm việc khoa học, đúng nguyên tắc: tư vấn, khảo sát, báo giá, thi công, nghiệm thu, bàn giao tận tâm, sát sao nên đảm bảo chuẩn yêu cầu về mặt kỹ thuật, tiết kiệm thời gian xây dựng, không phát sinh thêm chi phí.
– Sử dụng vật liệu đảm bảo chất lượng, giám sát thi công chặt chẽ, bảo hộ lao động tuyệt đối.
– Bảo hành công trình dài hạn, bảo trì nhanh chóng nên gia chủ hoàn toàn yên tâm
– Báo giá xây nhà phần thô cạnh tranh nhất giúp bạn tiết kiệm 10% tổng chi phí đầu tư
Một số câu hỏi thường gặp khi xây dựng phần thô
1. Thời gian xây nhà phần thô trong bao lâu?
– Đối với nhà từ 2 đến 3 tầng mà hẻm hơn 5m thì thời gian xây thô từ 2,5 tháng đến 3 tháng.
– Đối với nhà từ 3 đến 4 tầng trở lên, hẻm hơn 5, thời gian xây thô kéo dài từ 3,5 tháng đến 4 tháng.
– Đối với công trình từ 4 đến 5 tầng, hẻm hơn 5m, thời gian xây thô từ 4 tháng đến 5 tháng.
2. Đơn giá xây thô thay đổi khi nào?
Báo giá xây dựng phần thô ảnh hưởng bởi các nhân tố sau: diện tích xây dựng nhỏ, tổng diện tích nhỏ, đường vào công trình nhỏ hơn 5m, điều kiện thi công như thế nào, xây nhà ở hay xây nhà trọ…
Xây nhà phần thô là công đoạn vô cùng quan trọng. Kết cấu công trình vững chắc hay không phụ thuộc chủ yếu vào hạng mục này. Vì thế, lựa chọn nhà thầu uy tín là điều cần đặt lên hàng đầu. Xaynhatrongoi.com – đơn vị thi công phần thô số 1 tại Hà Nội chắc chắn sẽ không làm bạn thất vọng. Hãy gọi theo số hotline: 035.699.6666 sẽ được phục vụ tận tình, chu đáo nhất.
